На юге России падают продажи новостроек, но цены остаются высокими

В крупных городах юга страны продолжается спад продаж жилья в новостройках. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, за первые два месяца 2025 года в Краснодаре продано 118 тыс. кв. м жилья — на 45% меньше, чем за тот же период 2024 года. В Ростове-на-Дону объем продаж снизился на 12%, составив 109 тыс. кв. м.

Основной причиной падения спроса стало сокращение объема ипотечного кредитования: выдача льготных ипотек в Краснодарском крае сократилась на 60%, а в Ростовской области — на 51%.

Несмотря на снижение спроса, цены на квартиры в новостройках продолжают расти. Застройщики не спешат снижать стоимость, ссылаясь на возросшие затраты на строительство, и вместо этого предлагают покупателям скидки и программы рассрочки.

С начала 2025 года изменения средней цены квадратного метра в разных городах Юга выглядели так:
• Краснодар — 177,9 тыс. руб. (+0,2%)
• Сочи — 454 тыс. руб. (+5,4%)
• Ростов-на-Дону — 148,8 тыс. руб. (+1,4%)
• Ставрополь — 113,2 тыс. руб. (+6,7%)
• Майкоп — 132,7 тыс. руб. (+1,4%)

Минимальный рост цен в Краснодаре объясняется тем, что первичный рынок оказался перенасыщен предложением: при высоких темпах строительства количество сделок сокращается. На данный момент в Краснодаре возводится 5,3 млн кв. м жилья, в Ростове — 3,4 млн кв. м, в Ставрополе — 913 тыс. кв. м, а в Майкопе — 287 тыс. кв. м.

На вторичном рынке цены на квартиры в недавно сданных домах практически сравнялись со строящимися ЖК. Готовое жилье сейчас привлекает покупателей больше, так как высокие ставки по ипотеке делают риски долгого ожидания сдачи новостроек менее оправданными. При этом квартиры в старом жилом фонде продаются медленно: владельцы не спешат снижать цену, а покупатели ждут значительных скидок.